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贵阳官员揭二手房黑幕:合法中介成交量不足三成

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  核心提示:在北京、上海等大城市,由合法中介公司代理成交的存量房占总成交量的90%,而在贵阳却不到30%,主要原因就在于贵阳绝大部分的中介公司未取得合法资质,就通过各种非法手段进行营业。

  卖房那些事有多少猫腻

  贵阳市产权处副处长揭露二手房中介“秘密”

  今年8月1日,新的《贵阳市房地产中介服务管理规定》开始实施。其中规定:未取得房产中介资格证的房地产中介公司须到房管局办理备案,才具有合法的房地产经纪资格。记者从贵阳市房屋产权监理处了解到,目前贵阳市大概有400多家大大小小的中介公司,其中仅有57家中介公司向管理部门申请备案,而通过审查得到备案证明的房地产中介公司只有10家。

  据贵阳市房屋产权监理处副处长、贵阳市房产中介协会会长秦悦介绍,在北京、上海等大城市,由合法中介公司代理成交的存量房占总成交量的90%,而在贵阳却不到30%,主要原因就在于贵阳绝大部分的中介公司未取得合法资质,就通过各种非法手段进行营业。

  秘密一:有工商执照不代表有合法资格

  案例:日前,准备结婚的一对年轻恋人想通过中介公司购一套合适的二手房。在贵州福满家经纪有限公司交了一万元的定金后,小两口无意中发现,房产经纪竟从中间牟取差价。他们立刻要求退还定金,却遭到拒绝。

  小两口来到贵阳市房管局投诉,房产稽查局立案调查后发现,福满家公司虽然有营业执照,但既没有省建设厅颁发的相关资质证书,也没有在房管局办理备案。在协调过程中,该公司多次拒绝配合,签收了行政处罚告知书和听证告知书后也不肯带走。趁稽查局和办事处协调的时候,福满家公司竟然拆除招牌,人去楼空。

  警示:一家正规房地产中介公司,应具有营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证以及房地产经纪人执业证。检查三证时,要注意看原件,不要看复印件,还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与现实是否相符,房地产经纪人的执业单位与执业证是否一致。

  秘密二:打点费、好处费中介“麻”你没商量

  案例一:贵阳某投资管理咨询有限公司在一小区张贴公告,声称住户只要交给该公司每平方米200元的手续费就能换产权证,并增加面积。

  案例二:近日,就客户要求提前还贷相关问题,中央电视台驻贵州记者站记者对贵阳市房地产经纪服务机构收费进行了暗访。暗访中,贵阳某房地产经纪有限公司员工李斌向记者介绍:“可以为客户办理提前还贷业务,但要收取3000至8000元的手续费,主要用于‘打点’银行相关人员。”

  12月4日凌晨六点钟,央视《朝闻天下》栏目播放了该公司存在违规收费的现象后,贵阳市房管局立即责成该公司停业整改,对李斌取消其房地产经纪从业资格。

  警示:两个案例中都出现房地产中介利用信息不对称牟利。案例一中,贵阳市从1992年开始房改,当时规定房改售房按套内面积(不含公摊面积)计收资金,因此核发的《房屋所有权证》产权面积栏内标注的是套内面积。而从1997年开始《房屋所有权证》标注的面积是建筑面积,建筑面积大于产权面积。而不法中介就是利用市民对政策的不了解,骗收每平方米200元的手续费。其实这类手续市民自己到产权处办理很方便,成本也很低廉。

  案例二里办理贷款手续究竟要不要“打点”费?秦悦告诉记者,除了利息外,银行一般不会向申请房贷的客户收取高额手续费。市民要警惕非法中介巧立名目,收取催办费、操作费、代办费等诸多费用牟利。

  秘密三:全权代办骗吃差价

  案例:中介公司的员工张某陪同业主去公证处公证,建议业主全权委托他代理房产过渡手续,之后他再高价倒卖赚取差价。

  他要求业主全权委托的目的是既避免业主掌握他吃差价的证据,又规避了税费。

  据了解,中介吃差价的另一种常用手段是,将房屋进行一些包装,比如简装修、购置二手电器后再以高价出售。

  警示:委托中介全权代办所有事宜,容易给个别不法中介炒房赚取差价创造条件。